내집마련 디딤돌대출 주택평가 및 심사 기준

1월 16, 2026 작성자: Octonos

 

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디딤돌대출 주택평가 기준과 적용 순서

디딤돌대출에서 주택가격을 평가할 때는 명확한 우선순위가 있습니다. KB국민은행 시세정보를 1순위로 적용하며, 시세가 없으면 한국부동산원 시세정보(하한평균가+상한평균가 ÷ 2)를 활용합니다. 구입 용도일 경우 매매가액(실제 거래금액)과 시세정보 중 낮은 금액을 적용하므로, 실거래가가 5억 9천만 원이어도 시세가 6억 2천만 원이면 대출 대상에서 제외될 수 있습니다. jungguy.tistory

주택가격 평가 순서

디딤돌대출 주택평가는 아래 순서로 진행됩니다. blog.naver

• KB국민은행 시세정보 우선 적용(없을 시 한국부동산원 시세)
• 시세정보가 없으면 공시가격 활용
• 공시가격도 없으면 분양가격 기준
• 위 모두 없을 경우 감정평가액 적용(단, 가격정보·분양가액 6억 원 이하에서만 가능) jungguy.tistory

일반 가구는 담보주택 평가액 5억 원 이하, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하 주택만 대출 대상입니다. 주거전용면적은 85㎡ 이하가 원칙이며, 수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡까지 인정됩니다. 최저층(1층 등) 주택은 하한가를 적용하며, 할인 분양으로 실제 계약금액이 낮을 경우 더 낮은 금액을 기준으로 합니다. myhome.go

 

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디딤돌대출 소득 및 자산 심사 기준

디딤돌대출 승인을 받으려면 소득과 자산 요건을 모두 충족해야 합니다. 2026년 기준으로 부부합산 연소득 6천만 원 이하가 기본이며, 생애최초·2자녀 이상 가구는 7천만 원, 신혼부부 생애최초는 8천5백만 원까지 확대됩니다. 자산 기준은 부부합산 순자산 4억 8천8백만 원(5.11억 원) 이하로, 부동산·금융자산·주식 등 모든 자산에서 부채를 차감한 금액입니다. svc.wooribank

소득 구간별 기준

가구 유형	부부합산 연소득 기준
일반 가구	6천만 원 이하 blog.okfngroup
생애최초·2자녀 이상 가구	7천만 원 이하 blog.okfngroup
신혼부부 생애최초	8천5백만 원 이하 blog.okfngroup

필수 제출 서류

소득 증빙을 위해서는 소득금액증명원(최근 2개년), 재직증명서, 원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서 중 해당 서류를 제출해야 합니다. 주택 관련 서류로는 매매계약서, 등기부등본, 주민등록등본/초본, 가족관계증명서, 전입세대열람내역이 필요하며, 자영업자는 사업소득원천징수영수증 또는 최근 2개년 건강보험·국민연금 납부확인서를 추가로 준비해야 합니다. blog.naver

LTV·DTI 비율과 대출한도 산정

디딤돌대출의 LTV(주택가격 대비 대출비율)는 일반 70%, 생애최초 주택구입자는 80%까지 적용됩니다. 예를 들어 주택가격이 5억 원이고 생애최초 구입자라면 최대 4억 원까지 대출받을 수 있지만, 실제 한도는 가구 유형별로 차등 적용됩니다. 일반 가구는 최대 2억 5천만 원, 생애최초 구입자는 3억 원, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다. houseinfo

DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율로, 일반적으로 60% 이내에서 적용되며 2026년부터 강화된 DSR 규제로 인해 상환능력 평가가 더욱 엄격해졌습니다. 기존 다른 대출이 있거나 신용카드 할부금이 많으면 디딤돌대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 사전에 부채를 정리하거나 DSR 계산기를 활용해 실제 가능 한도를 확인하는 것이 중요합니다. blog.naver

디딤돌대출 신청 절차와 실거주 의무

디딤돌대출 신청은 주택도시기금 취급 은행(우리은행, NH농협은행, 신한은행 등)을 방문하거나 온라인으로 진행할 수 있습니다. 신청 후 서류 검토와 주택평가를 거쳐 심사가 완료되며, 통상 1~2주 정도 소요됩니다. 대출 실행 후에는 1개월 이내 전입신고를 완료해야 하고, 담보 주택에 최소 1년 이상 실거주 의무가 있습니다. brunch.co

대출 승인 후 주택 소유권 이전 등기를 마치고 전입신고를 하지 않으면 대출금 전액 조기상환 요구를 받을 수 있으므로 반드시 기한 내 전입해야 합니다. 또한 임대차 계약이 있는 주택을 매수할 경우 임대차계약서도 제출해야 하며, 경매·공매로 취득 시에는 경락허가서 또는 매각결정통지서가 필요합니다. ovarland.tistory

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 디딤돌대출 주택평가는 실거래가 기준인가요, 시세 기준인가요?
실거래가와 시세정보(KB국민은행 또는 한국부동산원) 중 낮은 금액을 적용하므로, 실거래가가 5억 9천만 원이어도 시세가 6억 원을 초과하면 신혼부부 외에는 대출 대상에서 제외될 수 있습니다. a-ha

Q2. 디딤돌대출 심사 시 자산 기준에는 어떤 것이 포함되나요?
부동산, 금융자산, 주식, 자동차 등 부부 명의의 모든 자산에서 부채를 제외한 순자산이 4억 8천8백만 원(5.11억 원) 이하여야 하며, 국토부 ‘내 자산조회 서비스’를 통해 사전 확인할 수 있습니다. blog.okfngroup

Q3. 디딤돌대출 LTV와 한도는 어떻게 결정되나요?
생애최초 구입자는 LTV 80%, 일반은 70%가 적용되지만, 실제 한도는 가구 유형별로 일반 최대 2억 5천만 원, 생애최초 3억 원, 신혼·2자녀 이상 4억 원으로 제한됩니다. banksalad

Q4. 디딤돌대출 신청 시 필요한 소득 증빙 서류는 무엇인가요?
근로소득자는 소득금액증명원(최근 2개년), 재직증명서, 원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서가 필요하며, 자영업자는 사업소득원천징수영수증 또는 건강보험·국민연금 납부확인서를 추가로 제출해야 합니다. plumprop

Q5. 디딤돌대출 승인 후 전입신고는 언제까지 해야 하나요?
대출 실행 후 1개월 이내에 담보주택으로 전입신고를 완료해야 하며, 최소 1년 이상 실거주 의무가 있습니다. brunch.co

Q6. 디딤돌대출 주택평가에서 감정평가는 언제 가능한가요? 가격정보나 분양가액이 없고 공시가격만으로 대출 한도가 부족할 경우 감정평가를 신청할 수 있으나, 가격정보나 분양가액이 6억 원을 초과하면 감정평가 신청이 불가능합니다. jungguy.tistory